Historische rekenwaarde 2015
CBS-prijzen 2015
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €1.412,43
- Bij 1 recht
- €1.412,43
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en geen prospectusplicht voor deze activiteit.
Grond Coöp
Winstrechten op 18 grondlocaties in Nederland
Grond Coöp geeft 6.100 lidmaatschapsrechten uit. Elk recht geeft een evenredig aandeel in toekomstige uitkeringen — als landbouwgrond in bouwgrond verandert.
Een lidmaatschapsrecht geeft geen eigendom van grond. Er is geen garantie op bestemmingswijziging, opbrengst, uitkering, termijn of terugbetaling.
Nog 84 rechten beschikbaar — wees er op tijd bij.
18
locaties
612.916
m²
10%
winstrecht
€995
per recht
€3.500 geschatte waarde
Hoe werkt het
In 1 minuut leggen we uit hoe Grond Coöp winstrechten verwerft, wat jij als lidmaatschapsrechthouder krijgt en waarom het een transparant alternatief is voor traditioneel grondbezit.
Een recht op meerwaarde
Winstrecht geeft geen eigendom van grond, maar een contractueel recht op een deel van de meerwaarde die ontstaat bij een bestemmingswijziging of verkoop.
Gekoppeld aan een perceel
Het recht zit vast aan een specifiek perceel. De coöperatie legt het op als kettingbeding in een notariële akte, zodat het meelift met toekomstige eigenaren.
10% van de meerwaarde
Bij realisatie van meerwaarde heeft de coöperatie recht op 10% van dat verschil. De opbrengst wordt verdeeld over alle 6.100 lidmaatschapsrechten.
Geen garantie
Er is geen zekerheid over timing, hoogte of zelfs het ontstaan van een uitkering. Een locatie kan jaren, decennia of nooit van bestemming wijzigen.
Indicatieve waarde-inschatting
Wat levert het op?
Uitkomst uitsluitend bij bestemmingswijziging van 100% van de huidige portefeuille. De provinciale prijsontwikkeling uit 2015–2025 is voor 2030 en 2035 met 50% respectievelijk 100% doorgetrokken.
Stap 1 — Aantal lidmaatschapsrechten
1 recht · prijs per lidmaatschapsrecht €995 · 1/6.100e van het resultaat
Referentie 2025
CBS-prijzen 2025
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €3.440,20
- Bij 1 recht
- €3.440,20
2030: 50% van historische provinciale trend
Halve provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €4.380,48
- Bij 1 recht
- €4.380,48
2030: 100% van historische provinciale trend
Volledige provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €5.499,50
- Bij 1 recht
- €5.499,50
2035: 50% van historische provinciale trend
Halve provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €5.555,11
- Bij 1 recht
- €5.555,11
2035: 100% van historische provinciale trend
Volledige provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €8.684,08
- Bij 1 recht
- €8.684,08
Deze bedragen gelden uitsluitend wanneer 100% van de huidige portefeuille van bestemming wijzigt. De provinciale prijsontwikkeling uit 2015–2025 is voor 2030 en 2035 met 50% respectievelijk 100% doorgetrokken. Dit zijn mechanische rekenvoorbeelden, geen prognose, taxatie of garantie. Een perceel kan eerder, later of helemaal niet van bestemming wijzigen. Wanneer slechts een deel van de portefeuille kwalificeert, moet de uitkomst opnieuw per daadwerkelijk kwalificerend perceel worden berekend.
Historische context bouwkavelprijzen
Landelijke gemiddelde transactieprijzen van aan particulieren verkochte bouwkavels (Kadaster). Dit is geen prijsindex en geen historische waardering van de Grondcoop-portefeuille. Kavels kleiner dan 100 m² en de hoogste en laagste 2,5% van de transacties zijn uitgesloten.
| Jaar | Gemiddelde prijs per m² |
|---|---|
| 2006 | €332,51 |
| 2010 | €404,43 |
| 2013 | €370,47 |
| 2015 | €431,49 |
| 2025 | €773,76 |
Hoe we dit berekenen
- Per provincie de samengestelde jaarlijkse groeivoet bepalen uit de CBS/Kadaster kavelprijsindex: (gemiddelde index 2025 / gemiddelde index 2015)^(1/10) − 1.
- Scenariogroei: 50% of 100% van die provinciale groeivoet.
- Prijs 2030/2035 incl. btw = prijs 2025 incl. btw × (1 + scenariogroei)^n.
- Prijs exclusief btw = prijs inclusief btw / 1,21.
- Netto waardesprong per m² = prijs excl. btw − historische all-in aanschafprijs per m² − €40 gebiedsontwikkelingskosten, met een ondergrens van nul.
- Per perceel: netto waardesprong × oppervlak × 50% commercieel benutbaar × 10% winstrecht.
- Alle 25 perceelregels optellen en delen door 6.100 lidmaatschapsrechten.
Het eindbedrag van het 100%-scenario wordt nooit gehalveerd voor het 50%-scenario: het gaat om samengestelde jaarlijkse groei. De inleg van €995 is uitsluitend de prijs van één lidmaatschapsrecht en wordt niet van de indicatieve uitkering afgetrokken of bijgeteld.
Wat je koopt, en wat je niet koopt
Wat een recht wél geeft
- Een evenredig aandeel in toekomstige uitkeringen uit winstrechten.
- Stemrecht in de coöperatie.
- Informatievoorziening via KavelInfo.
- Overdraagbaarheid aan erfgenamen.
Wat een recht níet geeft
- Eigendom van grond.
- Een einddatum of uitstapmogelijkheid.
- Garantie op bestemmingswijziging of opbrengst.
- Een secundaire markt om snel te verkopen.
Het mechanisme in drie stappen
1. Coöperatie verwerft winstrechten
De coöperatie verwerft winstrechten op achttien locaties. Niet de grond zelf — alleen het recht op een deel van de meerwaarde.
2. Meerwaardebeding wordt doorgezet
Bij elke overdracht wordt het 10%-beding contractueel vastgelegd als kettingbeding in een notariële akte, versterkt met een boetebeding.
3. Uitkering bij realisatie
Als een locatie meerwaarde realiseert, wordt de opbrengst verdeeld over de rechten.
18 locaties verspreid over Nederland
De winstrechten liggen op achttien locaties, verspreid over zeven provincies. Filter op provincie, klik op een speld of een rij voor de details.
18 locaties · 612.916 m²
18 locaties · 612.916 m² · klik op een speld voor details.
| Locatie | Provincie | Oppervlakte | Coördinaten |
|---|---|---|---|
| Ouder-Amstel | Noord-Holland | 116.502 m² | 52.313456, 4.913765 |
| Amsterdam | Noord-Holland | 35.905 m² | 52.319611, 4.912221 |
| Sliedrecht I, III & IV | Zuid-Holland | 73.550 m² | 51.837844, 4.768571 |
| Sliedrecht II, V & VI | Zuid-Holland | 63.935 m² | 51.841619, 4.784149 |
| Steenderen | Gelderland | 64.350 m² | 52.061333, 6.182490 |
| Emmen I & IV | Drenthe | 64.278 m² | 52.753351, 6.884895 |
| Zweeloo II (Aalden) | Drenthe | 53.050 m² | 52.786916, 6.711059 |
| Oosterhout | Noord-Brabant | 23.920 m² | 51.648060, 4.921361 |
| Zweeloo I (Aalden) | Drenthe | 21.130 m² | 52.797517, 6.713303 |
| Emmen II | Drenthe | 19.280 m² | 52.801840, 6.940928 |
| Klazienaveen (Emmen III) | Drenthe | 16.075 m² | 52.726054, 6.999430 |
| Rucphen | Noord-Brabant | 15.775 m² | 51.548989, 4.617264 |
| Enkhuizen | Noord-Holland | 13.150 m² | 52.706806, 5.276910 |
| Elburg | Gelderland | 7.000 m² | 52.450146, 5.844918 |
| Venlo I | Limburg | 7.000 m² | 51.385571, 6.208647 |
| Den Ham | Overijssel | 6.229 m² | 52.462015, 6.485946 |
| Venlo II | Limburg | 6.220 m² | 51.351364, 6.167610 |
| Lichtenvoorde | Gelderland | 5.567 m² | 51.975702, 6.556085 |
Grond Coöp verwerft winstrechten op deze locaties: contractueel vastgelegde meerwaardebedingen die de grondeigenaar verplichten tien procent van de meerwaarde af te dragen als de bestemming van het perceel verandert. De coöperatie koopt de grond niet en wordt geen eigenaar.
Deze bedingen zijn vastgelegd in notariële aktes als kettingbeding, versterkt met een boetebeding. Bij elke eigendomsoverdracht moet het beding opnieuw aan de opvolgende eigenaar worden opgelegd.
Er is geen garantie dat de bestemming van een perceel ooit verandert, en er staat geen termijn op.
Controleer het zelf
Alle percelen staan in de openbare registers. U kunt ze zelf natrekken:
- Zoek het perceel op via de kadastrale kaart op kadaster.nl aan de hand van de coördinaten hierboven.
- Bestel het eigendomsbericht — een paar euro. Daarin staat wie de huidige eigenaar is en met welke akte hij het perceel verkreeg.
- Vraag een afschrift van die akte op. Daarin leest u het meerwaardebeding zelf: de definitie, de termijn en het boetebeding.
Wij vragen u niet ons op ons woord te geloven.
Waarom dit transparant is
Tanger Advocaten
Juridische structuur en contractuele vastlegging.
Stichting Continuïteit
Onafhankelijke bewaking van de coöperatiebelangen.
Statuten openbaar
Alle formele documenten zijn te downloaden.
Notariële vastlegging
Het kettingbeding is contractueel vastgelegd in een notariële akte, versterkt met een boetebeding.
De oprichter
Waarom we dit bouwen
Jim is oprichter van Grond Coöp. Hij zocht naar een manier om grondwaarde te ontsluiten zonder grond zelf te kopen of te verkopen. Het resultaat is een coöperatie die winstrechten verwerft, contractueel vastlegt en transparant beheert.
De drijfveer is simpel: de meerwaarde van grond wordt nu vaak alleen gerealiseerd door een kleine groep partijen. Grond Coöp maakt het toegankelijker, maar wel met openheid over risico's en onzekerheden.
Jim, oprichter
Persoonlijk kennismaken
Plan een videogesprek van 20 minuten
Liever eerst je vragen stellen? Plan een videogesprek met Jim, Frans of één van onze adviseurs. Vrijblijvend, zonder verkoopdruk.
Jim, Frans en Daniel staan voor je klaar
Voor leden
KavelInfo: volgen wat er per locatie gebeurt
KavelInfo is geen verkoopargument, maar een werkinstrument. We monitoren wekelijks de achttien gemeenten op bestemmingsplannen, besluitvorming en verkaveling. Leden zien per locatie de status en de relevante documenten — ook als er niets gebeurt.
- · Status per locatie, wekelijks bijgewerkt
- · Gemeentelijke documenten en besluiten
- · Alleen toegankelijk voor leden
Betaalwijze
Ook per maand betalen
Je hoeft geen €995 in één keer te betalen. Kies bij het afrekenen voor maandbetaling: dan betaal je 12 maanden lang €90 per recht. De eerste termijn betaal je direct bij het afronden van je bestelling; daarna wordt het bedrag elke maand automatisch afgeschreven en stopt de afschrijving automatisch na 12 termijnen.
In één keer
€995 per recht
Eén betaling, je lidmaatschap is direct rond.
Per maand — 12 termijnen
€90 per recht per maand
12 maanden × €90 = €1.080 per recht. Na 12 termijnen stopt de afschrijving automatisch.
Meer weten?
Vraag het informatiepakket aan en lees in alle rust hoe Grond Coöp werkt: de locaties, de rechten en de bijbehorende voorwaarden.
Een lidmaatschapsrecht geeft geen eigendom van grond. Er is geen garantie op bestemmingswijziging, opbrengst, uitkering, termijn of terugbetaling.