Historische rekenwaarde 2015
CBS-prijzen 2015
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €1.412,43
- Bij 1 recht
- €1.412,43
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en geen prospectusplicht voor deze activiteit.
Lidmaatschapsrecht De Grond Coöp
Lid worden begint met begrijpen wat u koopt
Een lidmaatschapsrecht kost eenmalig €995. U koopt geen grond, maar een recht binnen de coöperatie: één stem en 1/6.100e deel van het resultaat.
Beslis op basis van de feiten. Geen garantie op bestemmingswijziging, opbrengst, uitkering, termijn of terugbetaling.
€995
eenmalig per recht
1 stem
per gewoon recht
1/6.100e
van het resultaat
612.916 m²
in de portefeuille
Wat een recht wél geeft
- Één stem in de Algemene Vergadering
- Een evenredig aandeel van 1/6.100e in het resultaat van de coöperatie
- Toegang tot KavelInfo voor alle achttien locaties
- Overdraagbaarheid aan erfgenamen
Wat een recht níet geeft
- Geen kavel op naam en geen eigendomsrecht op grond
- Geen garantie op bestemmingswijziging
- Geen garantie op opbrengst of uitkering
- Geen vaste termijn en geen recht op terugbetaling
Actieve pijler — KavelInfo
Verzamelt, controleert en ontsluit openbare informatie over locaties en grondontwikkelingen. Informatie en monitoring voor leden, licenties en diensten als ondernemend model, mogelijke operationele inkomsten voor de coöperatie.
+
Passieve pijler — 10%-vorderingsrechten
Rechten uit meerwaardebedingen op grond. De portefeuille is in consignatie ingebracht en wordt stapsgewijs afgekocht. 612.916 m², mogelijk betaalmoment na een relevante onherroepelijke bestemmingswijziging, geen zekerheid over moment, waarde of ontvangst.
↓
Komt samen in het resultaat van de Grond Coöp
Een mogelijke verdeling vindt alleen plaats na daadwerkelijke ontvangst en volgens de geldende documenten en besluitvorming.
Het mechanisme
Het mechanisme in zeven stappen
Consignatie betekent hier dat de rechten beschikbaar zijn gesteld aan de Grond Coöp, terwijl juridisch en economisch eigendom volgens de overeenkomst bij de verkopers blijft totdat de afgesproken vergoeding is voldaan.
1
Rechten in consignatie
Verkopers brengen de 10%-vorderingsrechten op de portefeuille in consignatie.
2
Middelen komen binnen
De coöperatie ontvangt middelen uit uitgegeven lidmaatschapsrechten of andere toegestane financiering.
3
Afkoop in batches
Op basis van het aantal leden worden delen van de rechtenportefeuille stapsgewijs voldaan en doorgeleverd.
4
Mogelijke bestemmingswijziging
Bij een relevant perceel kan een bestemmingswijziging onherroepelijk worden. Dit is niet gegarandeerd.
5
Werkelijke meerwaarde
De waarde wordt op het relevante moment volgens het beding vastgesteld. Een CBS-cijfer is geen taxatie.
6
Mogelijke ontvangst
Als aan alle voorwaarden is voldaan, kan de verschuldigde 10% van de meerwaarde worden geïnd.
7
Mogelijke ratoverdeling
Pas na daadwerkelijke ontvangst kan een verdeling volgens de documenten en besluitvorming aan de orde zijn.
Een lid koopt geen eigen batch of locatie. Elk gewoon lidmaatschapsrecht deelt volgens de statuten voor 1/6.100e in het resultaat van de coöperatie.
Hoe het beding juridisch doorloopt
De verplichting van de grondeigenaar is contractueel, niet wettelijk. Zij is vastgelegd als kettingbeding in een notariële akte, versterkt met een boetebeding. Bij elke eigendomsoverdracht moet het beding opnieuw aan de opvolgende eigenaar worden opgelegd. Wordt dat verzuimd, dan is die opvolger niet gebonden en resteert een boetevordering op de partij die verzaakte.
De portefeuille
18 locaties verspreid over Nederland
De portefeuille bestaat uit 25 perceelregels, op de site samengevoegd tot 18 locatiegroepen. De getoonde meters zijn de oppervlaktes waarop de 10%-vorderingsrechten betrekking hebben. Ze betekenen niet dat een lid deze grond bezit.
18 locaties · 612.916 m²
18 locaties · 612.916 m² · klik op een speld voor details.
| Locatie | Provincie | Oppervlakte | Coördinaten |
|---|---|---|---|
| Ouder-Amstel | Noord-Holland | 116.502 m² | 52.313456, 4.913765 |
| Amsterdam | Noord-Holland | 35.905 m² | 52.319611, 4.912221 |
| Sliedrecht I, III & IV | Zuid-Holland | 73.550 m² | 51.837844, 4.768571 |
| Sliedrecht II, V & VI | Zuid-Holland | 63.935 m² | 51.841619, 4.784149 |
| Steenderen | Gelderland | 64.350 m² | 52.061333, 6.182490 |
| Emmen I & IV | Drenthe | 64.278 m² | 52.753351, 6.884895 |
| Zweeloo II (Aalden) | Drenthe | 53.050 m² | 52.786916, 6.711059 |
| Oosterhout | Noord-Brabant | 23.920 m² | 51.648060, 4.921361 |
| Zweeloo I (Aalden) | Drenthe | 21.130 m² | 52.797517, 6.713303 |
| Emmen II | Drenthe | 19.280 m² | 52.801840, 6.940928 |
| Klazienaveen (Emmen III) | Drenthe | 16.075 m² | 52.726054, 6.999430 |
| Rucphen | Noord-Brabant | 15.775 m² | 51.548989, 4.617264 |
| Enkhuizen | Noord-Holland | 13.150 m² | 52.706806, 5.276910 |
| Elburg | Gelderland | 7.000 m² | 52.450146, 5.844918 |
| Venlo I | Limburg | 7.000 m² | 51.385571, 6.208647 |
| Den Ham | Overijssel | 6.229 m² | 52.462015, 6.485946 |
| Venlo II | Limburg | 6.220 m² | 51.351364, 6.167610 |
| Lichtenvoorde | Gelderland | 5.567 m² | 51.975702, 6.556085 |
Grond Coöp verwerft winstrechten op deze locaties: contractueel vastgelegde meerwaardebedingen die de grondeigenaar verplichten tien procent van de meerwaarde af te dragen als de bestemming van het perceel verandert. De coöperatie koopt de grond niet en wordt geen eigenaar.
Deze bedingen zijn vastgelegd in notariële aktes als kettingbeding, versterkt met een boetebeding. Bij elke eigendomsoverdracht moet het beding opnieuw aan de opvolgende eigenaar worden opgelegd.
Er is geen garantie dat de bestemming van een perceel ooit verandert, en er staat geen termijn op.
Controleer het zelf
Alle percelen staan in de openbare registers. U kunt ze zelf natrekken:
- Zoek het perceel op via de kadastrale kaart op kadaster.nl aan de hand van de coördinaten hierboven.
- Bestel het eigendomsbericht — een paar euro. Daarin staat wie de huidige eigenaar is en met welke akte hij het perceel verkreeg.
- Vraag een afschrift van die akte op. Daarin leest u het meerwaardebeding zelf: de definitie, de termijn en het boetebeding.
Wij vragen u niet ons op ons woord te geloven.
Controleer het zelf
Alle percelen staan in de openbare registers. U kunt ze zelf natrekken:
- Zoek het perceel op via de kadastrale kaart op kadaster.nl aan de hand van de coördinaten hierboven.
- Bestel het eigendomsbericht — een paar euro. Daarin staat wie de huidige eigenaar is en met welke akte hij het perceel verkreeg.
- Vraag een afschrift van die akte op. Daarin leest u het meerwaardebeding zelf: de definitie, de termijn en het boetebeding.
Wij vragen u niet ons op ons woord te geloven.
Naar het Kadaster →Rekenvoorbeeld
Scenariotijdlijn 2015 — 2035
Uitkomst uitsluitend bij bestemmingswijziging van 100% van de huidige portefeuille. De provinciale prijsontwikkeling uit 2015–2025 is voor 2030 en 2035 met 50% respectievelijk 100% doorgetrokken.
Stap 1 — Aantal lidmaatschapsrechten
1 recht · prijs per lidmaatschapsrecht €995 · 1/6.100e van het resultaat
Referentie 2025
CBS-prijzen 2025
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €3.440,20
- Bij 1 recht
- €3.440,20
2030: 50% van historische provinciale trend
Halve provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €4.380,48
- Bij 1 recht
- €4.380,48
2030: 100% van historische provinciale trend
Volledige provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €5.499,50
- Bij 1 recht
- €5.499,50
2035: 50% van historische provinciale trend
Halve provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €5.555,11
- Bij 1 recht
- €5.555,11
2035: 100% van historische provinciale trend
Volledige provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld
- Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht
- €8.684,08
- Bij 1 recht
- €8.684,08
Deze bedragen gelden uitsluitend wanneer 100% van de huidige portefeuille van bestemming wijzigt. De provinciale prijsontwikkeling uit 2015–2025 is voor 2030 en 2035 met 50% respectievelijk 100% doorgetrokken. Dit zijn mechanische rekenvoorbeelden, geen prognose, taxatie of garantie. Een perceel kan eerder, later of helemaal niet van bestemming wijzigen. Wanneer slechts een deel van de portefeuille kwalificeert, moet de uitkomst opnieuw per daadwerkelijk kwalificerend perceel worden berekend.
Historische context bouwkavelprijzen
Landelijke gemiddelde transactieprijzen van aan particulieren verkochte bouwkavels (Kadaster). Dit is geen prijsindex en geen historische waardering van de Grondcoop-portefeuille. Kavels kleiner dan 100 m² en de hoogste en laagste 2,5% van de transacties zijn uitgesloten.
| Jaar | Gemiddelde prijs per m² |
|---|---|
| 2006 | €332,51 |
| 2010 | €404,43 |
| 2013 | €370,47 |
| 2015 | €431,49 |
| 2025 | €773,76 |
Hoe we dit berekenen
- Per provincie de samengestelde jaarlijkse groeivoet bepalen uit de CBS/Kadaster kavelprijsindex: (gemiddelde index 2025 / gemiddelde index 2015)^(1/10) − 1.
- Scenariogroei: 50% of 100% van die provinciale groeivoet.
- Prijs 2030/2035 incl. btw = prijs 2025 incl. btw × (1 + scenariogroei)^n.
- Prijs exclusief btw = prijs inclusief btw / 1,21.
- Netto waardesprong per m² = prijs excl. btw − historische all-in aanschafprijs per m² − €40 gebiedsontwikkelingskosten, met een ondergrens van nul.
- Per perceel: netto waardesprong × oppervlak × 50% commercieel benutbaar × 10% winstrecht.
- Alle 25 perceelregels optellen en delen door 6.100 lidmaatschapsrechten.
Het eindbedrag van het 100%-scenario wordt nooit gehalveerd voor het 50%-scenario: het gaat om samengestelde jaarlijkse groei. De inleg van €995 is uitsluitend de prijs van één lidmaatschapsrecht en wordt niet van de indicatieve uitkering afgetrokken of bijgeteld.
Wat u nu al krijgt
Wat een lidmaatschap vandaag al oplevert
Los van elke toekomstige uitkering krijgt elk lid volledige toegang tot KavelInfo voor alle dertien regio's waarin de achttien locaties liggen. Wekelijkse monitoring van bestemmingsplannen, gemeentelijke besluitvorming en verkaveling — ook als er niets gebeurt.
Vergelijkbare abonnementswaarde
€1.140,36 per jaar
Op basis van 13 losse regio-abonnementen met de openbare 15%-staffel
Ledenprijs
€0
Inbegrepen bij uw lidmaatschapsrecht
Extra locaties buiten deze dertien regio's: standaard 20% ledenkorting na verificatie van het lidmaatschap.
Bekijk de openbare KavelInfo-prijs →Risico's
Waar u rekening mee moet houden
Geen einddatum
Er staat geen termijn op. Een bestemmingswijziging kan jaren of decennia duren, of nooit plaatsvinden.
Geen garantie op opbrengst
Wijzigt de bestemming niet, dan ontstaat er geen betaalmoment en geen uitkering.
Geen uitstapmogelijkheid
Er is geen secundaire markt. Overdracht vergt goedkeuring van het bestuur en brengt kosten met zich mee.
De portefeuille is nog niet volledig verworven
De rechten staan in consignatie en worden stapsgewijs afgekocht naarmate er lidmaatschapsrechten worden uitgegeven.
Buiten AFM-toezicht
U heeft minder wettelijke bescherming dan bij een gereguleerd financieel product.
U moet bereid en in staat zijn uw inleg volledig af te schrijven.
Geschiktheidscheck
Vier vragen voordat u verdergaat
Deze check is geen formaliteit. Kunt u punt drie niet bevestigen, dan is dit product niet passend voor u.
Past dit bij u?
Dit past mogelijk bij u
U wilt het lidmaatschapsrecht, de formele documenten en de onzekerheden zelfstandig en rustig beoordelen. U denkt in termijnen van tien jaar of langer. U kunt dit bedrag missen zonder dat het uw situatie raakt.
Dit past waarschijnlijk niet bij u
U verwacht een gegarandeerde bestemmingswijziging, opbrengst of termijn. U wilt binnen enkele jaren over het geld kunnen beschikken. Dit bedrag is een substantieel deel van uw vrij belegbaar vermogen.
De documenten zijn altijd leidend
Deze pagina geeft de hoofdlijnen. Uw volledige rechten, plichten en risico's staan in de statuten, het huishoudelijk reglement, het informatiedocument en de lidmaatschapsovereenkomst.
Statuten De Grondcoop U.A.
2024 · 1.2 MB
Huishoudelijk reglement
2024 · 0.4 MB
Informatiedocument
2024 · 2.1 MB
Lidmaatschapsovereenkomst
2024 · 0.8 MB
Veelgestelde vragen
Koop ik grond voor €995?
Nee. U koopt een lidmaatschapsrecht in de coöperatie. Dat geeft geen eigendom van grond, maar wel een stem, toegang tot KavelInfo en een evenredig aandeel in het resultaat.
Deel ik alleen mee in mijn eigen batch?
Nee. Elk gewoon lidmaatschapsrecht deelt voor 1/6.100e in het resultaat van de hele coöperatie, niet in een specifieke batch of locatie.
Bezit de Grond Coöp de hele portefeuille al?
Nee. De rechten zijn in consignatie ingebracht. Juridisch en economisch eigendom blijven bij de verkopers totdat de afgesproken vergoeding is voldaan en de rechten stapsgewijs zijn afgekocht.
Is het rekenvoorbeeld de waarde van de grond?
Nee. Het rekenvoorbeeld is een hypothetische berekening op basis van aannames over toekomstige bestemmingswijzigingen. Het is geen taxatie en geen garantie.
Wanneer kan een lid een uitkering ontvangen?
Pas na daadwerkelijke ontvangst door de coöperatie en een besluit volgens de statuten. Er is geen termijn of zekerheid.
Kan ik mijn lidmaatschapsrecht overdragen of verkopen?
Overdracht is mogelijk maar vergt goedkeuring van het bestuur en brengt kosten met zich mee. Er is geen secundaire markt.
Wat gebeurt er als de coöperatie ophoudt te bestaan?
Dat staat in de statuten en het huishoudelijk reglement. De Stichting Continuïteit bewaakt de belangen van leden.
Wat gebeurt er nadat ik heb betaald?
U ontvangt een bevestiging per e-mail, krijgt toegang tot KavelInfo en wordt uitgenodigd voor de eerstvolgende Algemene Vergadering.
Wie erachter zit
// TODO: foto's en namen bestuurders
LinkedIn// TODO: foto's en namen bestuurders
LinkedIn// TODO: foto's en namen bestuurders
LinkedIn// TODO: foto's en namen bestuurders
LinkedInTanger Advocaten
Juridische structuur
KavelInfo
Monitoring & informatie
KvK-nummer: // TODO
U heeft de feiten. Nu is de keuze aan u.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en geen prospectusplicht voor deze activiteit.
Kennisversie 19-10-2026 · Peildatum 19-10-2026